~~MyLIFE@LV~~

幾年前台灣的電視台曾經播出了一部電視劇《蝸居》

故事的內容雖然還是以情感戲為主

但劇情也反映了房價飆升的背景下

普通人在都市生活中歷經的種種波折

是一部蠻寫實的電視劇

買房、炒房、打房這些話題不也是在台灣吵得很兇嗎?

搞得一般人都得像小蝸牛一樣

身上背著沉重負擔

可能是背著幾十年的房貸

可能是背著上萬塊的房租

既然買房子對我們來說是如此重要的事

那就不能不好好的了解它

免得到時候自己沒有基本知識可以正確判斷

就只能任人宰割了

既然是要投下自己辛苦賺來的錢

那就要好好知道每一分錢是怎麼花的

-------如何概算房貸本利和呢?------

到底能不能自己概算出到底要還多少錢給銀行呢??

以台南市來說的話

一間20年的電梯大樓，售價400萬來計算的話

銀行給的條件是可貸到總價的75成，就是可以借300萬的意思

這個300萬就是所謂的本金

貸款年限20年，就是說要連本帶利分成20年慢慢還銀行錢

那銀行為什麼那麼好願意借錢給我呢??

廢話，當然是銀行有利可圖啊!!!  

銀行想賺的是利息的錢

雖然每家銀行給的利率會不一樣

但目前大約是落在年利率2%左右

所以我們就用固定年利率2%來計算

------到底每個月要還多少錢??------

從貸款條件，可以知道銀行可以借300萬 

但我們欠銀行的人情只能用最實際的錢來還了

也就是所謂的利息

粗略來算的話利息是60萬

也就是說最後總共要還銀行的錢其實是大約360萬

那到底每個月要還銀行多少錢呢??

最簡單的概算方式就是： 

全部要還的錢/共分幾個月還=每個月要還的錢

360萬/ 20年(貸款20年) /12個月(一年12個月)=15000

登愣~~得證~~~  所以每個月大約要還15000元

也就是LV每個月辛苦賺來的錢  

其中的15000元 都是要還給銀行的啦~~~~

呼~~~好險到這裡只是簡單的四則運算

我的小學數學老師在哭哭了   因為太感動了

連LV這個數學白癡都算得出來

喔耶~~~YA!!

當LV存到頭期款100萬

並且每個月賺得錢能夠還得起15000元的話

那這樣就表示LV有能力買下這間房子了!!!!

------各家銀行可以更精確的試算------

ㄟ.....那個如果還是不放心LV的數學能力的話

好啦~~~其實有更聰明的偷吃步  

(謎之音：厚，阿是不會早點說膩~~~)

其實每一家銀行網站都可以試算

LV就以彰化銀行網站的試算畫面來當例子囉

就隨便到任一家你喜歡的銀行網站

然後輸入可能的貸款條件，最後輕鬆的按下試算鍵

電腦就會自動幫你算出來囉

(謎之音：動動手比動動腦還快咧 ) XDDDDDD  

-------有哪些還款方式呢??---------

眼尖的你一定有發現  第一個要選的就是還款方式

其實就是在跟銀行討論要用哪一種方式來算錢啦  

常見的方式有兩種

一種是本息平均攤還法

一種是本金平均攤還法

到底有什麼不同呢??

問電腦最快了!!!

------本息平均攤還試算結果------

嘿嘿~~~超快的吧

以這樣的貸款條件來算的話

本息平均攤還法總共要還的錢是364萬2333元

好處是每個月固定還15177元

自始至終的金額都一樣，讓你不會忘記每個月該還的錢是多少

------本金平均攤還試算結果------

本金平均攤還法總共要還的錢是360萬3004元

好處是每個月固定還本金12500元

這樣每個月要還的利息就會越來越少

利息的算法也就是那個數學老師說的等差級數

(300萬*2%)+(300萬-12500)*2%..............

就是這樣一直算下去

因為本金還得比較快，自然利息也會比較少囉

所以還得總金額就比較少一點

題外話：

如果以前在學等差級數的時候

可以知道這個跟買房子有很大關係的話

那我以前就會好好認真學習的 (慚愧)

好啦~~~以上就是LV今天研究

貸款到底要還多少錢???  

不同的還錢方式差在哪裡????  

兩個問題的小小心得