賭為之博.bmp

 

 

 

LV【買屋賣屋好成家】這個主題下的文章中

上一篇比較了買房子跟租房子的差別

並且簡短分析了20年後的5種狀況

 

結論是投報率大於房貸利率,則買房;反之,則租房。

 

PS. 想知道買房子跟租房子的差別嗎?

請看這篇《到底...買房好?租房好?》

http://ppt.cc/Wy4LY

 

 

 

 

 

 

------買房租房結果大不同------

5種結果比較.bmp

 

 

 

LV在上一篇討論買房經過20年後的4種可能結果

都是先假設房價不變仍維持400萬的狀況

其實後面3種有賣掉的行為,可以視為投資

因為有買賣就會有價差

房價有可能20年都沒有漲跌嗎?

如果房屋下跌呢?搞不好多賺的投報率還不夠賠!

 

 

 

------投資客的角度------

投資客.bmp

 

 

 

沒錯!如果是考慮要短期買賣

例如買了2,3年之內就要賣的那種

(講白一點,就是投資客的話),

那其實房價的落差常常會比租金投報重要很多

例如:高雄鐵路地下化開通前二年買40坪中古大樓一坪15萬,

開通後一年賣一坪18萬(這是很保守的估算),

三年120萬的獲利會比租金獲利還要好很多。

 

 

所以站在投資客的角度,

常常不太在意房貸利率是幾趴

1.8%或是2.3%的房貸利息其實無所謂,

只要銀行願意貸的成數高,利息高一點是非常ok的

最理想的狀況是銀行全貸,自己一毛錢都不用出,

然後用租金多少貼一點房貸利息,

等時間到了賣掉賺房價落差

 

這相當於是用高槓桿的操作方式

也就是自己出少少的頭期款,

但是都是拿幾百萬甚至上千萬的房子在輸贏的。

這種贏會贏很多,輸也會輸很多,

不得不說,這其實就是在賭博

賭的是膽量和眼光,

並且這類的賭博技巧是非常需要經驗的累積,

有經驗的人光聽房子的地點屋況價位就可以決定要不要買,

連看都不用看房。

 

 

 

------自住客的角度------

自住客.bmp

 

 

 

 

但如果是自住考量,

並且有一住10幾甚至20年的打算的話,

那麼其實可以不用那麼太在意房價的漲跌

因為房價有漲有跌,平均10-15年循環一遍

所以用自住平均10到15年才買賣一次來看,

總是能經歷房價的高低點

 

 

意思也就是,

 

假如剛好買在最高點,

那反正自住沒差,等久了房價就會回來。

 

但萬一剛好買在低點呢?

靠,買在低點有什麼好擔心的。

 

 

所以自住就不用太在意房價起落

有自住的打算跟需求,買就對了。

 

 

另外,因為非常有可能不小心就把房貸繳光了,

所以房貸的利率要非常斤斤計較

因為一繳可能就是10年,

所以利率差一點就會差蠻多的。

 

 

結論就是,

假如是自住客的話,

並且5-10年甚至更久都不太會賣房子的話,

在投報率高於房貸利率的情況下,買就對了。

 

但假如是投資客的話,

就好好去學習投資的技巧,

多跑市場並累積房產知識和經驗是最重要的。

 

arrow
arrow

    LV 發表在 痞客邦 留言(8) 人氣()