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想當初買第一間房時，腦中有很多問題
例如能貸多少？每個月要還多少？
首購用掉了，將來不就沒首購了？
假如頭期不夠怎麼辦？
銀行可以貸款的金額很大的一部分取決於薪資收入，
能貸款的上限是每月薪轉的2/3，
因為銀行認為至少要留1/3吃飯睡覺打東東。
例如LV每個月3萬元的薪水，
最多能拿其中2萬還房貸。
現在問題來了，
假如每月能還2萬，
那能買到什麼樣的房子？
假如能貸到房價75成，
貸款20年，
年利率2%來計算（這個貸款條件蠻一般的），
大概可以買到月薪178倍左右的房子，
所以LV最高可以買到3x178=534萬的房子（帝寶掰了）。
有一個更直接的算法就是每借100萬，
每月的本利和要還5000（以貸20年，利率2%來算）。
所以2萬月薪就可以跟銀行借個400萬，
再看頭期款要準備多少（一般是房價2～2.5成）
另外首購並不是一生只有一次歐。
假如名下有20間房子沒貸款，
但第21間要跟銀行貸款，
那第21間房貸就算是首購。
意思也就是，
銀行只認個人名下有沒有房貸，
在沒房貸的情況下去跟銀行貸款，
都算首購。
------優惠貸款中有提到首購的貸款對象------
所以LV只要今天把名下唯一的房子過戶賣了，
隔天跑去找銀行業務葛格辦房貸順便要電話就是首購歐，潮爽的。
XDDDDD
首購的定義之前在LV寫的這篇
《 青年安心成家購屋購屋優惠貸款 》
假如頭期不夠怎麼辦？這個下次講。
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