幾年前台灣的電視台曾經播出了一部電視劇《蝸居》
故事的內容雖然還是以情感戲為主
但劇情也反映了房價飆升的背景下
普通人在都市生活中歷經的種種波折
是一部蠻寫實的電視劇
買房、炒房、打房這些話題不也是在台灣吵得很兇嗎?
搞得一般人都得像小蝸牛一樣
身上背著沉重負擔
可能是背著幾十年的房貸
可能是背著上萬塊的房租
既然買房子對我們來說是如此重要的事
那就不能不好好的了解它
免得到時候自己沒有基本知識可以正確判斷
就只能任人宰割了
既然是要投下自己辛苦賺來的錢
那就要好好知道每一分錢是怎麼花的
-------如何概算房貸本利和呢?------
到底能不能自己概算出到底要還多少錢給銀行呢??
以台南市來說的話
一間20年的電梯大樓，售價400萬來計算的話
銀行給的條件是可貸到總價的75成，就是可以借300萬的意思
這個300萬就是所謂的本金
貸款年限20年，就是說要連本帶利分成20年慢慢還銀行錢
那銀行為什麼那麼好願意借錢給我呢??
廢話，當然是銀行有利可圖啊!!!
銀行想賺的是利息的錢
雖然每家銀行給的利率會不一樣
但目前大約是落在年利率2%左右
所以我們就用固定年利率2%來計算
------到底每個月要還多少錢??------
從貸款條件，可以知道銀行可以借300萬
但我們欠銀行的人情只能用最實際的錢來還了
也就是所謂的利息
粗略來算的話利息是60萬
也就是說最後總共要還銀行的錢其實是大約360萬
那到底每個月要還銀行多少錢呢??
最簡單的概算方式就是：
全部要還的錢/共分幾個月還=每個月要還的錢
360萬/ 20年(貸款20年) /12個月(一年12個月)=15000
登愣~~得證~~~ 所以每個月大約要還15000元
也就是LV每個月辛苦賺來的錢
其中的15000元 都是要還給銀行的啦~~~~
呼~~~好險到這裡只是簡單的四則運算
我的小學數學老師在哭哭了 因為太感動了
連LV這個數學白癡都算得出來
喔耶~~~YA!!
當LV存到頭期款100萬
並且每個月賺得錢能夠還得起15000元的話
那這樣就表示LV有能力買下這間房子了!!!!
------各家銀行可以更精確的試算------
ㄟ.....那個如果還是不放心LV的數學能力的話
好啦~~~其實有更聰明的偷吃步
(謎之音：厚，阿是不會早點說膩~~~)
其實每一家銀行網站都可以試算
LV就以彰化銀行網站的試算畫面來當例子囉
就隨便到任一家你喜歡的銀行網站
然後輸入可能的貸款條件，最後輕鬆的按下試算鍵
電腦就會自動幫你算出來囉
(謎之音：動動手比動動腦還快咧 ) XDDDDDD
-------有哪些還款方式呢??---------
眼尖的你一定有發現 第一個要選的就是還款方式
其實就是在跟銀行討論要用哪一種方式來算錢啦
常見的方式有兩種
一種是本息平均攤還法
一種是本金平均攤還法
到底有什麼不同呢??
問電腦最快了!!!
------本息平均攤還試算結果------
嘿嘿~~~超快的吧
以這樣的貸款條件來算的話
本息平均攤還法總共要還的錢是364萬2333元
好處是每個月固定還15177元
自始至終的金額都一樣，讓你不會忘記每個月該還的錢是多少
------本金平均攤還試算結果------
本金平均攤還法總共要還的錢是360萬3004元
好處是每個月固定還本金12500元
這樣每個月要還的利息就會越來越少
利息的算法也就是那個數學老師說的等差級數
(300萬*2%)+(300萬-12500)*2%..............
就是這樣一直算下去
因為本金還得比較快，自然利息也會比較少囉
所以還得總金額就比較少一點
題外話：
如果以前在學等差級數的時候
可以知道這個跟買房子有很大關係的話
那我以前就會好好認真學習的 (慚愧)
好啦~~~以上就是LV今天研究
貸款到底要還多少錢???
不同的還錢方式差在哪裡????
兩個問題的小小心得
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